EdifiCA
El Libro del Edificio, que debe entregarse a los usuarios finales del edificio según establece el art. 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), es el conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el archivo y registro del historial e incidencias técnicas, jurÃdicas y administrativas del edificio y que permite poner a disposición del propietario del mismo o de la comunidad de propietarios, según se trate, los datos, información e instrucciones necesarias para:
-
La utilización adecuada de los espacios, elementos constructivos e instalaciones.
-
Poder llevar a cabo el mantenimiento y conservación.
-
Ejecutar las obras posteriores de reforma, reparación o rehabilitación.
-
Acreditar el cumplimiento de las obligaciones de la comunidad de propietarios.
-
Facilitar, en su caso, el esclarecimiento de responsabilidades por daños materiales.
-
Poder contratar los servicios y suministros necesarios.
-
Ejercitar, en su caso, el resarcimiento de los daños materiales causados por vicios y defectos de la construcción que estén asegurados
Libro del Edificio Navarra, ITE
El Libro del Edificio estará formado por:
-
El proyecto: los documentos (memoria, planos, presupuesto, pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas.
-
El acta de recepción de la obra: este documento estará firmado por el promotor y el constructor. Incluirá las garantÃas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
-
La relación de los agentes participantes: se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación.
-
Las instrucciones de uso y mantenimiento: Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación.
En cualquier caso, el libro de la vivienda deberÃa recoger como mÃnimo:
-
La relación de agentes intervinientes en la construcción de la vivienda con especial atención a los suministradores de materiales y los instaladores participantes, reflejando los datos necesarios para su identificación y localización
-
La descripción de los materiales y elementos susceptibles de ser tratados para su cuidado, mantenimiento y conservación.
-
Calendario de mantenimiento de las partes de la vivienda que necesitan un control y vigilancia periódicos, con sus respectivas fichas de seguimiento de estos materiales, elementos o instalaciones en las que se establecen las acciones recomendadas al objeto de verificar el control adecuado para una perfecta conservación.
Asà pues, el libro del edificio y el libro de la vivienda son documentos imprescindibles que contienen información completa y valiosa sobre los inmuebles donde convivimos, para conocer nuestras casas, para que aprendamos a cuidarlas y para que podamos aprovechar los beneficios del hogar durante muchos años, en las mejores condiciones de habitabilidad y confort.